Ecobonus 2027: novità, aliquote e 65% prima casa

Dal 1° gennaio 2027, senza una nuova legge, l’Ecobonus scende al 36% sull’abitazione principale e al 30% su seconde case e altri immobili. Nel 2026 la prima casa è ancora al 50% e gli altri immobili al 36%. Il Governo valuta, in Legge di Bilancio, un ritorno al 65% per gli interventi energetici sulla prima casa. Conta la data del bonifico parlante.

Il quadro normativo per il 2027: cosa stabilisce la legge attuale

Per comprendere le prospettive future, occorre partire dal testo normativo in vigore. Il riordino delle detrazioni fiscali ha confermato la traiettoria di riduzione dei bonus edilizi a partire dal 2027.

Senza nuove modifiche legislative, dal 1° gennaio 2027 le aliquote destinate agli interventi di efficientamento energetico subiranno un ridimensionamento automatico:

• Abitazione principale (prima casa): la percentuale di detrazione scenderà al 36% della spesa sostenuta. Questo beneficio spetta ai proprietari o ai titolari di un diritto reale di godimento sull'immobile adibito a residenza principale.
• Altri immobili e seconde case: l'aliquota di detrazione si attesterà al 30%, applicandosi anche a conduttori e comodatari.

Questa disciplina segna una differenza netta rispetto alle percentuali applicabili nel 2026, dove la prima casa beneficia ancora del 50% e gli altri immobili del 36%. Il tetto massimo di spesa ammissibile resta di 96.000 euro per il Bonus Casa. Per l'Ecobonus i massimali cambiano a seconda degli interventi. La detrazione si ripartisce in dieci quote annuali di pari importo.

Se vuoi approfondire le detrazioni e gli incentivi attualmente presenti, le aliquote e i massimali per ogni intervento, guarda la nostra Guida alle detrazioni e incentivi 2026.

L'ipotesi in Manovra: il ritorno dell'Ecobonus al 65% per la prima casa

Accanto alla norma già scritta, le discussioni parlamentari e di governo stanno valutando l'introduzione di una misura correttiva specifica per incentivare la transizione ecologica. L'ipotesi sul tavolo prevede il ripristino di un'aliquota potenziata al 65% per gli interventi di risparmio energetico realizzati sull'abitazione principale.

L'obiettivo di questa proposta è evitare un blocco dei cantieri dedicati alla decarbonizzazione e sostenere il raggiungimento degli obiettivi europei sulle prestazioni energetiche degli edifici.

Quali interventi rientrerebbero nel potenziale Ecobonus 65%

Se l'ipotesi dovesse trovare spazio nel testo definitivo della Legge di Bilancio, l'agevolazione al 65% non riguarderebbe tutti i lavori edilizi indistintamente, ma una selezione mirata di tecnologie ad alte prestazioni:

• Sostituzione di infissi e serramenti: posa di finestre isolanti di nuova generazione in grado di ridurre le dispersioni termiche.
• Cappotto termico e coibentazione: isolamento delle pareti perimetrali, dei solai e delle coperture dell'edificio.
• Sostituzione degli impianti termici: installazione di pompe di calore ad alta efficienza in sostituzione dei vecchi generatori.
• Sistemi ibridi: impianti integrati costituiti da pompa di calore e caldaia a condensazione gestiti da una centralina unica.
• Solare termico e schermature: collettori per la produzione di acqua calda sanitaria e frangisole per la protezione estiva.
• Building automation: installazione di sistemi intelligenti per il monitoraggio e la regolazione da remoto delle utenze termiche.

Confronto economico: quantificare il risparmio tra 2026 e 2027

Per valutare la convenienza finanziaria dei diversi scenari, è utile mettere a confronto le detrazioni ottenibili su una spesa tipo di 20.000 euro destinata all'efficientamento energetico della prima casa.

Scenario di spesa	Aliquota applicata	Detrazione totale	Rata annuale (10 anni)
Bonifico effettuato nel 2026 (norma vigente)	50%	10.000 €	1.000 €
Bonifico effettuato nel 2027 (norma vigente, senza modifiche)	36%	7.200 €	720 €
Bonifico effettuato nel 2027 (ipotesi Ecobonus 65%)	65%	13.000 €	1.300 €

Come evidenzia il prospetto, tra lo scenario base previsto per il 2027 (36%) e l'ipotesi al vaglio del Governo (65%) esiste un divario di 5.800 euro di detrazione complessiva. Rispetto al 50% in vigore nel 2026, l'eventuale 65% garantirebbe un vantaggio aggiuntivo di 3.000 euro.

Il rischio dell'effetto attesa: conviene rinviare i lavori?

L'emergere dell'ipotesi del 65% può spingere molti committenti a rinviare l'avvio delle opere al 2027 nella speranza di ottenere un incentivo maggiore. Tuttavia, questa scelta comporta un margine di rischio finanziario non trascurabile.

In materia di detrazioni fiscali per i privati, vale rigorosamente il principio di cassa: ciò che determina la percentuale applicabile è la data esatta in cui viene eseguito il bonifico parlante.

Chi decide di attendere il 2027 si espone a due incertezze:

1. Rischio mancata approvazione: se la proposta del 65% non venisse confermata nella versione finale della Manovra, la detrazione applicabile scenderebbe automaticamente al 36%.
2. Rischio di esclusione dell'intervento: l'aliquota maggiorata potrebbe essere limitata solo ad alcune categorie di lavori o subordinata al raggiungimento, ad esempio, di un doppio salto di classe energetica.

Eseguire i pagamenti entro il 31 dicembre 2026 consente invece di cristallizzare la detrazione del 50% per la prima casa, mettendo al sicuro l'investimento da sorprese normative.

L'importanza dell'APE e della diagnosi energetica

Indipendentemente dalle decisioni del legislatore sulle aliquote future, ogni intervento di riqualificazione deve essere preceduto da un'analisi tecnica approfondita.

Prima di iniziare i lavori, è fondamentale richiedere una consulenza per individuare gli interventi da effettuare e massimizzare gli incentivi e le detrazioni a disposizione attraverso una diagnosi energetica. A fine lavori, inoltre, molte tipologie di intervento richiedono la redazione di un attestato di prestazione energetica (APE) tra i documenti indispensabili per poter usufruire delle detrazioni.

Conclusioni

Il dibattito sull'Ecobonus 2027 dimostra l'attenzione costante verso il patrimonio immobiliare e l'efficienza energetica. Sebbene la prospettiva del 65% per la prima casa rappresenti un'opportunità, la certezza del diritto spinge a valutare attentamente le scadenze del 2026 per blindare le aliquote del 50%.

I tecnici e gli esperti in gestione energetica sono a disposizione per guidarti nella scelta degli interventi più adatti e nella predisposizione della documentazione tecnica e fiscale richiesta. Contattaci per pianificare l'intervento di riqualificazione energetica.